Es una opción para que cumplas el sueño de comprar tu vivienda. Esta es una línea de financiación de largo plazo para que te queden cuotas mensuales bajitas, se pacta un contrato de arrendamiento financiero y cuando termines de pagar ejecutas la opción de compra y, ¡LISTO! la vivienda pasa a tu nombre.
Desde 2,5 SMMLV podemos ayudarte a buscar una opción de crédito . Sin embargo, recuerda que puedes unir ingresos para tener mayor capacidad con : tu pareja , padres,hermanos,hijos,nietos,suegros ,nuera y yerno.
Para viviendas NO VIS se financia hasta el 80%
Para NO VIS se financia hasta 20 años.
Es un porcentaje entre el 1 y el 30% que se pacta al inicio sobre el monto de la financiación, se paga como última cuota y así se ejecuta la opción de compra para que la entidad financiera transfiera el dominio del activo a nombre del locatario (cliente) o en su defecto este autorice pasarlo a un tercero.
Ejemplo:
Valor Leasing : $ 100.000.000 ( valor desembolsado al vendedor del inmueble)
Plazo : 180 meses
Opción de compra : 1%
La opción de compra sería de $ 1.000.000 , que resulta del 1% X 100 millones
En las 180 cuotas se pagará el capital de 99 millones ( 100 millones menos 1 millón) y los intereses de los 100 millones. Cuando se terminen de pagar los 99 millones , quedaría pendiente el 1 millon de la opción de compra para cual el cliente debe pagar para que la entidad financiera le transfiera la vivienda a su nombre o si este quiere a un tercero
Si ,se puede debitar de una cuenta AFC del mismo banco del Leasing
No lo castiga, después de desembolsado el crédito el deudor puede pagar anticipadamente cuando quiera, siempre y cuando el valor del pago no sea superior a 880 SMMLV ($ 880.000.000), en caso de ser así debe acordar con el banco dicho abono.
La ley de vivienda permite que los bancos presten hasta el 100% del valor del inmueble. Sin embargo, la mayoria de bancos en Colombia financian hasta el 80% del valor de inmueble
La ideas es no quedar en mora , sin embargo, aunque la entidad financiera tiene todo el dominio de la vivienda a estos no les interesa quedarsen con ninguna vivienda . Por lo anterior, el banco siempre va hacer lo mejor para no entrar en un proceso jurídico . Se recomienda antes de entrar en mora dialogar con el banco
Si , los subsidios aplican tanto para Leasing habitacional como para crédito hipotecario
Las dos líneas de crédito son iguales en terminos de tiempos para el desembolso
La ley de vivienda y sus modificaciones permiten pagar una cuota máxima para vivienda NO VIS hasta el 30% de tus ingresos o los de tu grupo familia con los que pides el crédito
No, el activo pertenece a banco,por lo anterior, no se objeto de embargo.
Por facilidad si , pero recuerde que el negocio del banco no es quedarsen con viviendas . El negocio del banco es poder tener retorno sobre el dinero prestado . Cancelar un contrato de leasing financiero es la última opción.
Lo debe pagar el locatario financiero ( cliente) . El banco no asume este impuesto
Si . Se puede descontar la cuota del Leasing habitaciona desde una cuenta AFC del mismo banco donde tomó la financiación